薛兆丰的北大经济学 第十三周
第十三周
Day 49 房价上升好不好
房价上涨的正面因素，很重要的一点就是聚集。而对大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，这是矛盾，他们自己的行为就背叛了他们自己。 但是人们为什么离不开大城市，因为人口聚集的地方，能能够提供比别的地方更多的机会。所以为什么纽约上东区的位置那么值钱，因为在那里你见到的是不同的人，你遇到的是不同的经历，你得到的是不同的机会。 重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起
人口聚集提高大城市的经济效率 人口集聚，各种人聚在一块，这个城市提供的功能越来越多了，越来越好了，所有这些都是使房价上升的正面因素。
房价上涨的负面因素 比方说房屋的交易不够灵活，不够频繁，城市规划部门对房屋容积率的限制可能太大了，也就是房子不能建得太高，这也限制了土地的使用效率。
Day 50 廉价保障房更贵
人们有各种办法应对房屋限购 房屋限购只能让实际房价更高 盖房子的人是看着他们的收益去的，如果他们盖的房子不能够赚钱，他们就不盖房子了。如果限制住有钱人多买房子，他们接着就会减缓他们的投资，新楼盘推出的数量就会逐步减少，最后整个市场可得的房屋总量就会下降，住房的供需矛盾就会更加激烈，实际的房价就会更高，而不是更低。
住房市场化让人们买房更容易 在我小时候的印象中，我爸妈的房子是分配的，按照积分来分配的。那时候房子不是买的，也没有人会去买。所以那时候的房子无论是户型还是配套，都比不了现在的商品房。
政府提供廉价住房将减少社会流动性 政府向每个人每个家庭提供廉价住房的想法，来自几个错误：
- 错误的把住房看做一种标准品。住房不是一种标准品，不同的人对住房的需求不一样，政府无法向每个人提供标准的住房（比如想要靠近地铁，但是地铁就那么多）
- 挤出效应，如果地块政府用了，那么私人就不能用了，但是市政府利用地块的效率高还是开发商利用地块的效率高？结果可想而知。
所以低价保障房不可能是免费午餐，我们需要看清楚这几个要点：
- 房屋不是一种标准品，它是一种服务，是一种综合的服务；
- 私人开发商是这种综合服务更好、更适合的提供商；
- 如果让私人能够拥有房屋，而不是租用公租房的话，这些房屋的流动性会更高，会鼓励人们积极上进，能够扩大不同家庭上升的渠道。
Day 51 没有使用需求，就没有投资需求
空置率不可能客观衡量与计算 人们总是有各种办法绕开价格管制 比如限制一台手术的价格，那么人们就会在“一台手术”上面能做文章，比如看诊费用，检验费用等。 使用需求是投资需求的基础 实际上所有的投资需求，都是以实际的使用需求为基础的。没有实际的使用需求，就不会有投资需求。给你一块烂地你会去炒吗？当然不会。 出高价做投资，是人们表达不同意见的一个和平、有效的办法。当高价者花了高价表达了不同的看法时，对还是不对，我们要看下一回合市场的价格是多少。
Day 52 价格是高度分权的结果
半个世纪的经济学成就，就是建立了一个高度分权的抽象模型，其中没有任何人可以控制价格或其他重要的市场指标。
作者喜欢举这样一个例子：
我昨天把我们家的房子卖了，我卖了一百万，我问你，一百万这个价格是我定的吗？不是我定的，是市场定的。 与其说我把这个房子卖了一百万，不如说我向全世界汇报了这所房子，它在这个时间点，在这个地区，在这个质量上，它的价格是一百万。虽然我是房子的主任，但我不能决定它的价格。
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